שמאי מקרקעין במרחב גוש דן והשרון
גוש דן והשרון הוא המרחב שבו מופיעים הכי הרבה שמאים במדריך, ובה בעת אחד הדלים ביותר במסמכים: שלוש שומות בלבד עברו דרכנו על נכסים בו — שתיים ברמת גן ואחת בראשון לציון. כל השאר הוא כתובות משרד ושמות מתוך רשימות ההפניה של הבנקים.
שמאים שראינו במרחב
| שמאי▾ | מרחב▾ | בנקים מפנים | דירוג▾ |
|---|---|---|---|
| גויטה כפיררישיון 1026 | — | ||
| טליוף אליהו איילרישיון 1418 | — | ||
| אבי בן דודרישיון לא אומת | — |
— | |
| אסתר קדחורוברישיון לא אומת | — | ||
| חרמון אמיררשום בפנקס · מספר לא זמין | — | ||
| יונה מוריהרשום בפנקס · מספר לא זמין | — | ||
| דהאן יוסףרשום בפנקס · מספר לא זמין | — | ||
| דקל משהרישיון 1076 | — | ||
| קנטרוביץ גילרישיון 370 | — | ||
| אהרוני אושרירישיון 1532 | — | ||
| אמזלג יוסף נתנאלרשום בפנקס · מספר לא זמין | — | ||
| בוקרה רפאל רפירישיון 1450 | — | ||
| גרינברג רןרישיון 1541 | — | ||
| אלוני רוכברגר נחוםרישיון 1495 | — | ||
| גולדברג ארי יצחקרישיון 1189 | — | ||
| גלעד אביברישיון 258 | — | ||
| הרמן אשר פבלרישיון 166 | — | ||
| זרניצקי יוסףרישיון 96 | — | ||
| נאור עדי נחום ישראלרישיון 270 | — | ||
| נחום יחזקאלרישיון 761 | — | ||
| ספקטור ירוןרישיון 296 | — | ||
| עומר ערןרישיון 688 | — | ||
| פכטהולד טוביהרישיון 335 | — | ||
| רובין בן חיים אילןרישיון 544 | — | ||
| תורגמן יאיררישיון 829 | — | ||
| איזבלה ויוסף בן יונהרישיון לא אומת | — | ||
| אשכנזי דנהרישיון 1846 | — | ||
| בר ניב אלהרישיון 259 | — | ||
| ברעם אילןרישיון 299 | — | ||
| גולן מוריס משהרישיון 1803 | — | ||
| גלבוע אורי מאיררישיון 1013 | — | ||
| גרנות רןרישיון 369 | — | ||
| גרפינקל שמריהו יקיררישיון 492 | — | ||
| האושנר עודדרישיון 187 | — | ||
| יומטוביאן אלוןרישיון 1094 | — | ||
| ימין דניאל גיארישיון 1279 | — | ||
| כהן ארזרישיון 340 | — | ||
| כהן חייםרשום בפנקס · מספר לא זמין | — | ||
| ליפה אלירםרישיון 205 | — | ||
| ליפקיס יערהרישיון 1873 | — | ||
| פלד סער משהרישיון 1729 | — | ||
| פלץ יאיררישיון 1067 | — | ||
| פרגי קמיל מירברישיון 1369 | — | ||
| פרי טובירישיון 246 | — | ||
| פרס שרת שמאותמשרד שמאות | — | ||
| קינן יריברישיון 760 | — | ||
| שיליאן אמיררשום בפנקס · מספר לא זמין | — | ||
| שמבן ירוןרישיון 286 | — | ||
| אגסי יוסףרישיון 460 | — | ||
| בינדר נאוררישיון 836 | — | ||
| בן אלישע יניברשום בפנקס · מספר לא זמין | — |
— | |
| גלנצר חייםרישיון 227 | — | ||
| גרידי רןרישיון 734 | — | ||
| גרינברג עמיתרישיון 432 | — | ||
| דקל גליתרשום בפנקס · מספר לא זמין | — |
— | |
| יובל אבירםרישיון 1550 | — | ||
| יוסקוביץ דורוןרישיון 471 | — | ||
| כהן אלעדרשום בפנקס · מספר לא זמין | — |
— | |
| לביא זלצר עינברישיון 1217 | — | ||
| לשם מטירישיון 964 | — | ||
| מדינה שחררישיון 452 | — | ||
| נקב איילרישיון 942 | — | ||
| סיידוף ארזרישיון 645 | — | ||
| עיסא מאמוןרישיון 1393 | — | ||
| עמר לירןרישיון 1928 | — | ||
| פרידמן ברקרישיון לא אומת | — | ||
| קפח יוסףרישיון 456 | — | ||
| רודיטי רוןרישיון 365 | — | ||
| רמי סוויצקירישיון לא אומת | — | ||
| שושני אורירישיון 579 | — | ||
| שרת נחשון גיארישיון 1366 | — | ||
| כרמי ניברשום בפנקס · מספר לא זמין | — | ||
| וינשטוק עדי עזריאלרישיון 921 | — |
לא נמצאו שמאים התואמים לסינון.
הרשימה מבוססת על טופסי הפניה לשמאי ושומות שעברו דרך משרדנו. היא אינה רשימה רשמית של אף בנק ואינה דירוג, ואינה מתיימרת למפות את כל השמאים הפעילים במרחב.
מה כולל מרחב גוש דן והשרון
המספר לצד כל יישוב הוא מספר השמאים במדריך שקשורים אליו — משרד ביישוב, שומה שראינו בו, או אזור פעילות שהוצהר בטופס הפניה. לחיצה על יישוב מובילה לעמוד שלו.
שלוש שומות, וזה הכול
אחת מהשומות שראינו כאן אינה שומת מגורים אלא שומה של נכס מסחרי, ואחת נעשתה להערכת נכס קיים ולא לצורך רכישה. זה מדגם קטן מכדי ללמוד ממנו משהו על האזור, והוא משקף את מקור המסמכים ולא את גודל השוק.
רוב מה שמופיע בעמוד מגיע מרשימות שמאים שצורפו לטופסי הפניה ולאישורים עקרוניים של לווים שלנו — לווים שהנכס שלהם נמצא ברוב המקרים במקום אחר לגמרי. מספר השמאים כאן מעיד על גודל הענף במרכז, לא על מה שאנחנו יודעים עליו.
למה גוש דן והשרון באותו מרחב
בחלוקה המנהלית מדובר בשני מחוזות — תל אביב והמרכז — ובשוליים גם ביישובי השרון שמצפון להם. איחדנו אותם לעמוד אחד מפני שהמסמכים שבידינו אינם מאפשרים לומר על השרון די כדי להצדיק עמוד נפרד; פיצול היה יוצר שני עמודים שאחד מהם כמעט ריק.
גם החלוקה הזו היא שלנו. בנק שמחלק את הארץ לצורכי תפעול פנימיים עשוי לצייר את הגבול במקום אחר, ובטופסי ההפניה שעברו דרכנו שם המרחב אינו מודפס כלל.
שאלות על שמאות מקרקעין במרחב גוש דן והשרון
המדריך מכסה את תל אביב וגוש דן?
חלקית בלבד. הוא מציג שמאים שנתקלנו בהם ברשימות ההפניה של הבנקים ובשומות שעברו דרך משרדנו, ומשרדנו פועל בבאר שבע ובדרום. אין כאן מיפוי של השמאים הפעילים בגוש דן, וגם לא ניסיון לעשות כזה.
מה ההבדל בין ״ראינו שומה״ לבין ״מופיע ברשימה״?
שומה שראינו היא מסמך חתום על נכס מסוים שעבר דרך משרדנו. הופעה ברשימה היא רק העובדה שהשם הודפס ברשימת השמאים שהבנק מסר ללווה. בטבלה ובעמוד השמאי שני הדברים מופרדים, מפני שהם מלמדים דברים שונים לגמרי.
אפשר להסתמך על העמוד הזה כדי לבחור שמאי במרכז?
לא כרשימה מלאה. אפשר להשתמש בו כדי לזהות שם שהופיע ברשימה שקיבלתם ולראות מה עוד ידוע לנו עליו, ואת הבדיקה עצמה לעשות בפנקס שמאי המקרקעין הרשמי. לצורך משכנתא, הרשימה הקובעת היא זו שמצורפת לטופס ההפניה של הבנק שאישר את ההלוואה.
צריך שמאות פרטית — בלי מסלול הבנק?
עדי יאנצ׳ר, שמאי מקרקעין מוסמך, מבצע הערכות שווי פרטיות לקונים ולמוכרים בבאר שבע ובדרום — שמאות טרום רכישה, הערכת שווי לפני מכירה וחוות דעת לצרכים אישיים.