משיחת טלפון ועד דוח חתום
אין כאן קסם. יש עבודה מסודרת שכל שלב בה נשען על מקור שאפשר להצביע עליו. זה בדיוק מה שמבדיל אומדן מקצועי מהערכה.
- 01
פנייה ותיאום ציפיות
שיחה קצרה: איזה נכס, איפה, ולמה אתם צריכים הערכה. בסופה תדעו אם שמאות מלאה נחוצה, מה שכר הטרחה ותוך כמה זמן הדוח יהיה בידיים שלכם. אין הפתעות בהמשך.
- 02
איסוף מסמכים
נסח טאבו או אישור זכויות, תיק בניין ברשות המקומית, היתרי בנייה ותשריטים, ותכניות החלות על המגרש. את רוב החומר אני מוציא בעצמי — אתם לא צריכים להתרוצץ.
- 03
ביקור בנכס ומדידה
ביקור פיזי בתיאום מראש, בדרך כלל כשעה. מדידת שטחים בפועל, תיעוד מצב פיזי ורמת גימור, בדיקת התאמה בין המצב בשטח לבין ההיתר, ותיעוד הסביבה הקרובה.
- 04
בדיקה תכנונית ומשפטית
מה מותר לבנות במגרש, כמה מהזכויות נוצלו, האם יש חריגות, ומה רשום בפועל בלשכת רישום המקרקעין או ברשות מקרקעי ישראל — כולל הערות אזהרה ושעבודים.
- 05
ניתוח עסקאות השוואה
איתור עסקאות שנסגרו בפועל בסביבה בתקופה הרלוונטית, וביצוע התאמות: שטח, קומה, מעלית, חניה, מרפסת, כיווני אוויר, מצב פיזי ומועד העסקה. זהו הלב של השומה.
- 06
דוח חתום ושיחת הסבר
דוח כתוב וחתום נשלח במייל, ובעקבותיו שיחה שבה עוברים על השיקולים. אם צריך לשלוח את הדוח לעורך דין או לבן משפחה — הוא בנוי כדי שגם מי שלא היה בשיחה יבין אותו.
שבעה פרקים
הדוח בנוי לפי הכללים המקצועיים המחייבים שמאי מקרקעין בישראל, ובכלל זה גילוי מלא של ההנחות ושל מקורות המידע ששימשו לשומה.
- תיאור הנכס והסביבהמיקום, סוג הבניין, שנת בנייה, נגישות, שירותים ציבוריים ומגמות בשכונה
- מצב תכנוניהייעוד, התכניות החלות, זכויות הבנייה והיקף ניצולן
- מצב משפטי ורישומיהרישום בטאבו או ברמ״י, בעלויות, הערות אזהרה ושעבודים
- מדידה ופירוט שטחיםשטח עיקרי, שטחי שירות, מרפסות, מחסן וחניה — כפי שנמדדו בפועל מול הרשום
- עסקאות השוואהטבלה מפורטת של עסקאות שנסגרו, כולל ההתאמות שבוצעו לכל אחת
- עקרונות וגורמי השומהגישת השומה שנבחרה, ההנחות, והגורמים המעלים או המפחיתים שווי
- אומדן השווי והצהרההשווי, המועד הקובע, הגבלות השימוש בדוח וחתימת השמאי
לא בטוחים אם המחיר הגיוני?
שיחה קצרה בדרך כלל מספיקה כדי להבין אם צריך שמאות מלאה ומה היא תיתן לכם. אין עלות ואין התחייבות.