עדי יאנצ׳ר
שמאי מקרקעין, רשום בפנקס שמאי המקרקעין של משרד המשפטים מס׳ 4105366 מאז 2015. עוסק בהערכות שווי לנכסי מגורים בבאר שבע, בנגב וביישובי הדרום.
רוב הלקוחות שלי הם לא משקיעים ולא חברות. הם זוג שמצא דירה ולא בטוח שהמחיר הגיוני, או משפחה שמוכרת בית ולא יודעת איפה למקם אותו בשוק.
הסיבה שאני מדגיש את זה היא שהיא מכתיבה איך אני עובד. דוח שמאות יכול להיות מסמך שרק בעל מקצוע אחר מבין, או מסמך שהלקוח יכול לקרוא ולהבין על מה נשען המספר. אני משתדל שיהיה מהסוג השני, ולכן כל דוח מלווה בשיחה — לא כדי לשווק משהו נוסף, אלא כדי לוודא שהובן.
הרקע שלי הוא כלכלי. למדתי כלכלה ומנהל עסקים באוניברסיטת בן־גוריון, ובהמשך גם אקטואריה וניהול סיכונים. שתי הדיסציפלינות האלה עוסקות באותה שאלה שבה עוסקת שמאות: איך מתמחרים נכון משהו שאי אפשר לדעת עליו הכל.
איך אני עובד
- בלתי תלוי. שכר הטרחה נקבע מראש ואינו נגזר משווי הנכס או מסגירת העסקה. אין לי אינטרס במספר שיוצא בסוף.
- ביקור פיזי תמיד. אין הערכה שנעשית מהמשרד על סמך תמונות. נכס נמדד ונראה.
- שוק מקומי. אני עובד באזור אחד ומכיר אותו. זה מה שמאפשר לזהות מתי עסקה "דומה" בכלל לא דומה.
- לוח זמנים שנאמר מראש. אם אמרתי חמישה ימי עסקים, זה מה שיהיה.
מה זה בעצם שמאי מקרקעין
שמאי מקרקעין בישראל הוא בעל מקצוע מוסדר בחוק שמאי מקרקעין, התשס״א־2001. הרישיון ניתן על ידי מועצת שמאי המקרקעין שבמשרד המשפטים, לאחר לימודים, התמחות ובחינות הסמכה, והוא כפוף לכללי אתיקה ולתקנות שקובעות מה חייב להופיע בכל שומה — לרבות גילוי מלא של ההנחות ושל מקורות המידע.
המשמעות המעשית עבורכם: חוות דעת של שמאי רשום היא מסמך מקצועי שאפשר להציג לצד שלישי — לעורך דין, לבית משפט, לרשות המסים או לצד השני במשא ומתן — ולא הערכה בעל פה.
לא בטוחים אם המחיר הגיוני?
שיחה קצרה בדרך כלל מספיקה כדי להבין אם צריך שמאות מלאה ומה היא תיתן לכם. אין עלות ואין התחייבות.