שמאי מקרקעין ברחובות
ברחובות יושבים יותר משרדי שמאות מכל יישוב אחר במרחב השפלה במדריך הזה, וכולם נכנסו אליו כשמות ברשימות ההפניה של הבנקים. שומה על נכס בעיר עצמה לא הגיעה לידינו, אבל את אחד המשרדים שיושבים בה ראינו חתום על שומות בבאר שבע.
| שמאי▾ | מרחב▾ | בנקים מפנים | דירוג▾ |
|---|---|---|---|
| בן ישי אשר פרוספררישיון 321 | — | ||
| שלום יעקברישיון 931 | — | ||
| מימון הרצלרישיון 293 | — | ||
| בירון אברהםרשום בפנקס · מספר לא זמין | — | ||
| ברניר זהר וענתמשרד שמאות | — | ||
| ברניר זוהררישיון 384 | — | ||
| וינשטוק עדי עזריאלרישיון 921 | — | ||
| למישוב שלומית הדסרישיון 435 | — |
לא נמצאו שמאים התואמים לסינון.
הרשימה מבוססת על טופסי הפניה לשמאי ושומות שעברו דרך משרדנו. היא אינה רשימה רשמית של אף בנק ואינה דירוג. פרטי הקשר של כל שמאי נמצאים בעמוד השמאי.
משרד מרחובות שעובד בדרום
המקרה הבולט ברחובות הוא אותו משרד שראינו חתום על נכסים בבאר שבע. הוא ממחיש עד כמה אזור הפעילות של שמאי יכול להתרחק מכתובת המשרד: העיר שבה יושב השמאי אינה בהכרח העיר שבה הוא עובד, ולהפך.
המשרדים ברחובות הגיעו אלינו דרך רשימות של מזרחי טפחות, לאומי, הפועלים, דיסקונט ובנק ירושלים. התמהיל הזה משקף את המסמכים שבידינו ולא את היקף העבודה האמיתי של המשרדים האלה.
איך לקרוא את עמודת הדירוג
הדירוג נכתב על ידי לקוחות שהתחברו עם חשבון גוגל, ולכן מאחורי כל ביקורת עומד שם. הוא דעה אישית של מי שכתב אותה, ולא חוות דעת של המדריך ולא מדד מקצועי רשמי.
שמאי בלי דירוג אינו שמאי פחות טוב — סביר יותר שהלקוחות שלו פשוט עוד לא הגיעו לכאן. כדאי גם לשים לב שהשווי שנקבע בשומה אינו מדורג כאן כלל: שומה שיוצאת נמוכה מהמחיר בחוזה היא לא פעם בדיוק העבודה הנכונה, ומה שנמדד הוא אם השמאי הסביר את המספר והיה מוכן לדבר עליו.
שאלות על שמאות מקרקעין ברחובות
השמאי צריך להיות מאותה עיר כמו הנכס?
אין דרישה כזו. מה שחשוב הוא היכרות עם סוג הנכס ועם המצב התכנוני והרישומי הרלוונטי. בטופסי ההפניה יש גם תקרה לתשלום הכולל את הוצאות הנסיעה, כך שהמרחק אינו אמור להתגלגל על הלווה מעבר לתקרה שנקבעה.
אילו מסמכים השמאי צריך כדי להתחיל?
בדרך כלל נסח טאבו או אישור זכויות מרשות מקרקעי ישראל או מהחברה המשכנת, חוזה הרכישה או טיוטה, תשריט ותוכניות אם קיימים, והיתר בנייה בנכס שנבנה או הורחב. בדירה מקבלן נדרשים גם מפרט המכר וטופס 4 בשלב המתאים.
מה ההבדל בין שמאות לבנק לשמאות פרטית?
שמאות לבנק נועדה להעריך את שווי הביטחון עבור הבנק, והיא מגיעה בשלב שבו החוזה כבר נחתם. שמאות פרטית נעשית עבור הלקוח — לפני רכישה או לפני מכירה — נכנסת לעומק המצב התכנוני והמשפטי, ומשמשת כלי החלטה ומשא ומתן. שתיהן נחתמות בידי שמאי מוסמך, אך הנמען שלהן שונה.
צריך שמאות פרטית — בלי מסלול הבנק?
עדי יאנצ׳ר, שמאי מקרקעין מוסמך, מבצע הערכות שווי פרטיות לקונים ולמוכרים בבאר שבע ובדרום — שמאות טרום רכישה, הערכת שווי לפני מכירה וחוות דעת לצרכים אישיים.